Según el informe European Hotel Investor Intentions Survey 2025 de CBRE, Madrid y Barcelona figuran entre las ciudades europeas más atractivas para la inversión hotelera este año, consolidando a España como el país mejor posicionado del continente para captar capital en este sector. El estudio destaca que más del 90% de los inversores planea mantener o ampliar su apuesta por activos hoteleros en 2025, motivados por una demanda sólida, un equilibrio estable entre oferta y ocupación, y un entorno económico favorable.
Las transacciones hoteleras en Europa alcanzaron los 5.500 millones de euros en el primer trimestre de 2025, con proyecciones que apuntan a superar los 25.000 millones al cierre del año, un 12% más que en 2024. España lidera las preferencias a nivel nacional, mientras que Madrid y Barcelona se cuelan en el top 5 europeo, ocupando el segundo y quinto puesto respectivamente (tras Londres, y seguidas por Roma y Lisboa), gracias al constante flujo de turistas y la diversidad de sus portfolios, según CBRE.
El tirón de España se sostiene en la llegada constante de turistas internacionales, la variedad de su oferta hotelera y la capacidad de sus activos para resistir la inflación. En este marco, The District 2025, el mayor evento europeo de inversión inmobiliaria desde la perspectiva del capital, se celebrará en Barcelona del 30 de septiembre al 2 de octubre, con un foro dedicado a las tendencias y estrategias del sector hotelero.
El encuentro reunirá a figuras clave como Carlos Miró (Hilton), Ittai Savran (Olala Homes), Alejandro Roca (Sercotel Hotel Group), Miguel Casas (Stoneweg), Jon Asumendi (Starwood Capital Group) e Ignasi Solà (Northwood Investors), quienes debatirán sobre modelos como el value-add, la colaboración con operadores y la búsqueda de rentabilidades alineadas con el riesgo actual. John F. Hewitt, de Extendam, explorará cómo la percepción de marca y las métricas de rendimiento influyen en la valoración de los hoteles.
Nuevas tendencias en alojamiento
El foro también abordará la evolución de la demanda hacia estancias más largas, formatos híbridos y experiencias únicas, impulsadas por el teletrabajo y el interés por vivir momentos memorables. Ibon Naberan (All Iron) presentará el auge de los apartamentos con servicios, una opción en crecimiento en ciudades.
Otro foco será el de las branded residences, residencias de lujo vinculadas a marcas hoteleras, un segmento que en Europa podría duplicar sus proyectos para 2031. España, especialmente la Costa del Sol, lidera esta tendencia con 47 proyectos en marcha que suman más de 2.400 unidades de lujo, según Emin Capital.
Por último, se dedicará espacio a los resorts, que vuelven a atraer inversión por su capacidad de ofrecer experiencias completas. El 66% de los inversores europeos ve en estos complejos una rentabilidad prometedora. Javier Galán (Zetland Capital Partners) y Alejandro Scholtz (Wyndham Hotels & Resorts) analizarán cómo los resorts se adaptan a las nuevas expectativas, integrando sostenibilidad, tecnología y el peso de las marcas-destino.